O cenário empresarial está sempre em evolução, e a busca por soluções inteligentes que otimizem custos e promovam eficiência é constante. Uma dessas soluções, ganhando destaque no setor imobiliário, é o Built to Suit. Para saber mais sobre esse modelo de contrato de locação, suas vantagens e desvantagens, continue a leitura!
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Conceito de Built to Suit: criado para servir ao seu negócio
O termo “built to suit” tem origem na língua inglesa, significando literalmente “construído para servir”. No contexto imobiliário e da arquitetura comercial, esse modelo de contrato de locação visa atender às necessidades específicas do locatário, levando à construção ou reforma do imóvel de acordo com suas exigências.
Ao adotar o modelo Built to Suit, o locatário encomenda a construção ou reforma de um imóvel sob medida para suas operações. Esse contrato, geralmente de longo prazo, pode ter uma duração média de 15 a 20 anos, permitindo que o investimento do locador seja diluído ao longo do tempo.
O processo envolve uma análise detalhada das necessidades do locatário, considerando desde a estrutura desejada até as condições específicas do imóvel, como tamanho do terreno e localização. O contrato precisa ser minuciosamente elaborado, pois, ao término, o imóvel pode ter uma configuração que o torna adequado apenas a determinadas modalidades de locação.
A legislação brasileira, especificamente a Lei nº 12.744/12, prevê o Built to Suit, trazendo clareza e regulamentação a essa modalidade de contrato. A introdução da Lei nº 12.744/12 no Brasil trouxe reconhecimento legal ao Built to Suit, estabelecendo as bases para sua prática. O artigo 54-A da Lei do Inquilinato aborda especificamente essa modalidade de locação, estabelecendo diretrizes para a construção ou reforma do imóvel de acordo com as necessidades do locatário.
Built to Suit e Franquias
A relação entre Built to Suit e franquias pode ser entendida principalmente no contexto de necessidades específicas de espaço para operações comerciais. Veja como esses dois conceitos se conectam:
- Adaptação e flexibilidade: franquias muitas vezes operam com modelos de negócios padronizados, que incluem requisitos específicos para o espaço físico, design de interiores, layout da loja, entre outros. O modelo BTS permite que o espaço seja construído ou adaptado de acordo com as necessidades particulares da franquia. Isso é crucial, especialmente quando se trata de atender aos padrões específicos da marca e garantir uma experiência consistente para os clientes em todas as unidades franqueadas;
- Longo prazo e estabilidade: tanto as franquias quanto os contratos BTS frequentemente envolvem compromissos a longo prazo. Franquias geralmente buscam locações de longo prazo para garantir estabilidade e continuidade operacional. O BTS, com seus contratos de locação de médio a longo prazo, pode ser uma solução adequada para franquias que buscam espaços personalizados e desejam garantir a estabilidade a longo prazo em uma localização estratégica;
- Personalização do espaço: franquias muitas vezes têm requisitos específicos em termos de design de interiores, disposição de prateleiras, pontos de venda, entre outros. O BTS oferece a vantagem de personalizar o espaço de acordo com esses requisitos, garantindo que a unidade franqueada atenda aos padrões da marca de maneira eficaz;
- Redução de investimentos iniciais: muitas franquias, especialmente aquelas em estágio inicial, podem enfrentar desafios financeiros ao lidar com os custos iniciais de construção ou adaptação de um espaço para suas necessidades específicas.O BTS pode ser uma solução, pois o locador assume os custos iniciais de construção, permitindo que a franquia se beneficie de um espaço adaptado sem a necessidade de um investimento inicial significativo;
- Gestão de recursos: tanto franquias quanto contratos BTS visam uma gestão eficiente de recursos. Enquanto as franquias se concentram na gestão eficaz de suas operações comerciais, os contratos BTS visam otimizar o uso do espaço de maneira personalizada;
- Experiência do cliente consistente: a personalização do espaço por meio de contratos BTS contribui para uma experiência do cliente consistente em todas as unidades franqueadas. Isso é essencial para a construção e manutenção da imagem de marca.
Em resumo, a relação entre Built to Suit e franquias está na capacidade do BTS de fornecer espaços personalizados que atendam aos requisitos específicos das franquias, permitindo uma operação eficiente e consistente em toda a rede. Esse modelo pode ser uma solução estratégica para franquias que buscam locações adaptadas às suas necessidades exclusivas.
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Vantagens e desvantagens do modelo
O Built to Suit apresenta-se como uma opção atraente para locatários que buscam uma estrutura personalizada sem o ônus de investimentos muito grandes. No entanto, como qualquer modelo, possui suas vantagens e desvantagens.
Entre os benefícios, destaca-se a possibilidade de o locador rentabilizar o imóvel a longo prazo, enquanto o locatário reduz seus custos imobilizados e opera em uma sede sob medida. No entanto, desafios como valores elevados de aluguel e possíveis dificuldades na renovação do contrato devem ser cuidadosamente considerados.
O cálculo do aluguel em contratos Built to Suit é um processo complexo, influenciado por fatores como o tamanho do terreno, a localização do imóvel e as especificidades da estrutura demandada. O locador, ao adquirir o terreno, deve incluir não apenas o custo da construção, mas também o desenvolvimento do projeto e a entrega do imóvel.
O Built to Suit, apesar de desafiador, representa uma resposta inovadora às demandas específicas das empresas. No entanto, é crucial que locadores e locatários compreendam os riscos envolvidos e estejam preparados para enfrentar as complexidades desse modelo de contrato.
Em um mercado imobiliário coomercial em constante evolução, o Built to Suit emerge como uma peça fundamental no xadrez dos negócios e do varejo. Ao explorar suas nuances, participamos ativamente na construção de um futuro imobiliário mais adaptável e eficiente.
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